Zakup nieruchomości w Poznaniu to jedna z najbardziej stabilnych lokat kapitału w Polsce, jednak ceny za metr kwadratowy różnią się diametralnie w zależności od lokalizacji, standardu oraz rynku. Jeśli planujesz kupno lokalu w stolicy Wielkopolski w 2026 roku, sprawdź, jakich stawek należy się spodziewać i gdzie szukać najatrakcyjniejszych ofert.
Średnie ceny za m² na poznańskim rynku
- Rynek pierwotny (deweloperski): Średnia cena wynosi około 11 500 – 14 000 zł/m². Nowe inwestycje w ścisłym centrum lub na popularnych Jeżycach potrafią osiągać stawki przekraczające 16 000 zł/m², podczas gdy lokale na obrzeżach miasta kupisz taniej.
- Rynek wtórny (używany): Średnie stawki kształtują się na poziomie 10 000 – 12 500 zł/m². Lokale w wielkiej płycie na Piątkowie czy Ratajach są dostępne od 9 000 – 10 500 zł/m², natomiast odrestaurowane kamienice w centrum osiągają wyższe wyceny.
Porównanie cen mieszkań według dzielnic w Poznaniu
| Dzielnica / Rejon | Rynek pierwotny (śr. cena/m²) | Rynek wtórny (śr. cena/m²) | Dominujący typ lokali |
| Stare Miasto / Centrum | 14 500 – 17 000 zł | 11 500 – 14 500 zł | Nowe apartamentowce, kamienice |
| Jeżyce | 13 500 – 16 000 zł | 11 000 – 13 500 zł | Plomby deweloperskie, kamienice |
| Grunwald | 12 000 – 14 500 zł | 10 500 – 12 500 zł | Nowe osiedla, niski blok, wille |
| Wilda | 12 500 – 14 800 zł | 10 000 – 12 000 zł | Rewitalizowane budynki, nowe bloki |
| Piątkowo / Winogrady | 11 000 – 13 000 zł | 9 000 – 11 000 zł | Wielka płyta, nowsza zabudowa |
| Rataje / Zegrze | 11 200 – 13 200 zł | 9 200 – 11 200 zł | Osiedla z lat 70/80., nowe inwestycje |
Co wpływa na ostateczną cenę nieruchomości?
- Dostępność Poznańskiego Szybkiego Tramwaju (PST): Mieszkania w zasięgu kilku minut spacerem od przystanku PST osiągają wyższe ceny wywoławcze ze względu na popyt ze strony studentów i wynajmujących.
- Stan techniczny i wyposażenie: Na rynku wtórnym różnica między mieszkaniem do kapitalnego remontu a wykończonym pod klucz wynosi nawet 2 000 – 3 000 zł na metrze.
- Przynależność miejsca postojowego: W centrum i na zagęszczonych osiedlach koszt zakupu miejsca w hali garażowej (od 35 do 60 tys. zł) istotnie podnosi całkowity koszt transakcji.